共享办公解决方案

1共享办公空间盈利方式单一无论是以类似孵化器形式存在的共享办公空间还是其他各类联合办公空间，当前盈利方式大多依靠租金赚取差价共享办公空间大多作为二房东以低廉的价格整体租用办公室，将其升级改造为规模各异的且可分割的办公室会议室，再将其租用给不同需求的人员或企业，共享办公空间从中赚取租金差价此外也有房地产商将自有办公室改造为联合办公室例如SOHO3q是将SOHO中国持有的位置较差的办公室改造成开放空间化整为零出租，利用灵活的价格与使用时间弥补其地理位置的不足但由于现阶段共享办公空间普遍采取低价格战略，SOHO3q这样的办公空间需要努力提高出租率降低空置率来回笼资金有数据表明，当SOHO3q的出租率

无论企业规模大小，都需要找到办公室，每个企业对租赁办公室的需求也不同一般来说，企业的实力决定了租赁和共享办公室的质量和规模今天，让我们来谈谈不同实力的企业在租赁和共享办公时关注的方面办公空间租金逐月呈下降趋势许多办公室的租金低于以前，这对想要租用办公室的企业家或企业来说无疑是个好消息此外，还有免租期免押金免费家具等优惠待遇，为中小企业节约租金支出，降低办公成本这一流行病给办公市场带来了巨大的压力，物业和运营商已经出台了各种自救措施对于实力雄厚资金流动丰富的企业家来说，现在加入创业浪潮有很多好处1大型企业注重办公质量首先要说的是大公司这类公司实力雄厚，资金充足它们通常是上市公司或行业领导者当租用

1用户群体特点我国新经济正在蓬勃发展，大量科技型文化型创新型服务型企业以及创新创业群体逐渐成为联合办公场所租赁的主要客户，他们大都是受过高等教育的85后90后，是具有较强专业能力的高素质人才他们成长于互联网的环境里，对新事物充满好奇，追求个性化时尚化，热爱交流，敢于尝试，追求共享，勇于展示自己联合办公空间应为其提供全方位的服务，成为创新创业群体的港湾，才能在中国众创的环境下生根发芽2用户群体对家具的使用需求用户群体的特点和他们创业面临的困境决定了联合办公空间必定是一个功能多元化立体化的场所用户群体有多方面的使用需求第一，需要舒适的工位和适应团队发展的可扩大或减小的工作区域第二，需要充足的交流空

由于人们经历了此次疫情的居家办公时期，大家在居家办公方面产生了新的问题和需求，对于共享办公也具有了一定的了解和新的想法经过相关背景资料调研分析，得到用户对于共享办公空间的基础功能需求如下1保障基本隐私由于办公性质，用户的工作内容会涉及到企业或者政府的私密文件资料或者个人的知识产权根据现有的心理学研究表明，人们拥有领域性心理即占领一个区域或者空间并将其私密化，供自己操控支配，这样的心理给人们带来安全感和归属感目前的共享办公空间，都采用的是开放式空间，隐私性相对较差调查表明，较差的隐私性是一部分用户不愿意选择这种模式办公的最主要原因2满足基本交流人们不仅有空间私密性的需求，同时也有交流合作的交互需

首先，联合办公空间跟传统的写字楼相比，价格没有优势有研究机构数据显示，目前我国联合办公空间的租金水平与传统写字楼齐肩，在价格上并没有存在太多优势出租率严重不足联合办公最初采取的主要是赚差价，低价拿到写字楼，改造后再出租这种模式的准入门槛低，如果能低价拿到写字楼再通过服务创意运营差异化等创造出空间的增值，就能赚取租金的差价数据显示，联合办公出租率平均达到85时才能保持盈亏平衡实际上，大部分共享办公空间的实际出租率都达不到80经济和创业形势虽然不可控，但是商业模式和运营能力还是能加强的，面临场地高额费用造成的资金困局，联合办公行业的盈利也并不是不可能不少联合办公企业就开始另辟蹊径，把眼光聚焦在与第

办公空间的市场规模有限，但随着近年来企业数量的缓慢增加和竞争的日益激烈，一些小企业在新模式下难以经营等外部因素难以生存再加上空间的不确定性，公司一方面考虑减少开支，减少开支，转移办公室另一方面，中小企业的业务紧张，需要控制许多成本，传统的办公室成本增加了太多的负担，减肥，也需要一个简单的办公区此时，共享办公空间方案的优势十分突出首先，它是灵活的根据自己的需要，时间的选择可以很短也可以很长企业或个体企业家可以有更多的选择空间，办公室的规模也可以因公司的扩张或缩小而相应变化办公空间从2人到20人不等，可以随时随地进行调整，大大减轻了企业的负担第二个是信息共享信息不仅是一个空间，也是一个知识和商业网

21世纪以来，生产力发展的重要动力是科学技术不断进步面对这样的形势，提出创新创业的理念，推进产业模式升级与技术创新因此，在过去已被时代所淘汰的废弃空间和旧工业建筑空间，随着技术的提升都被重新利用起来利用已经废弃的空间设计联合办公空间，对于降低创新创业门槛激活大量废弃空间资源起着重要作用之所以说利用闲置空间改造联合办公空间将成为一种流行趋势，是由于共享办公场所设计不需要特定的条件，适应性强，可以通过以旧换新的手法来使旧空间重新散发活力因而基于对旧建筑改造的共享办公空间是未来共享空间发展的趋势低门槛要素的共享模式联合办公空间一些有创业梦想的年轻人远离家乡，试图在充满机遇和挑战的大城市里挖掘人生第一

随着一线和二线城市办公楼租金的不断上涨，越来越多的中小企业无法承担核心城市办公楼的高租金，并搬到了新的创意公园或偏远的办公楼这就是为什么联合办公空间在高层城市中处于领先地位随着我们媒体的兴起，越来越多的自由职业者，他们对办公空间的需求小舒适灵活，可以与客人见面联合办公空间正好可以满足上述要求在共享经济和大众创业和创新的趋势下，联合办公室如雨后春笋般涌现，打破了传统的商业租赁模式，提供了一个办公空间，可以携带行李入住，租赁期限灵活，功能共享在为初创企业提供便利的同时，它也大大解决了办公楼空置率的问题联合办公空间，不只是办公室自2013年联合办公空间兴起以来，联合办公空间的发展不再是以共享为主的办

为了改进现有共享办公空间的不足和满足当代人群对于共享办公空间产生的新需求，结合用户调研分析，社区共享办公空间的设计思路如下一系统化设计社区共享办公空间包括线上平台和线下实体设施两种运营方式，人们可以通过线上APP查看周边设施的空余情况，进行线上预约，然后前往最近的线下实体同时人们也可以自行前往附近的设施，找到空余位置，在门口扫码后进入空间设施的供应合作主要包括设备供应商和周边零售商设备供应商供应设施内所需要的办公用具设施等，零售商在设施周边投入零售机或者小店以满足人们的饮食需求其资金来源主要包括用户广告方设施需求方以及合作的供应商其设施运营主要是社区管理方，以及政府的相关监管部门二紧贴用户需求