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智慧社区楼宇智能管理系统主要有以下几大技术：

IBMS系统。

IBMS系统分为三个级别：

1. 系统监测层。

监测对象是各子系统的实时运行状态，监控人员是设备操作员，目的是保证系统正常运行，监测手段包括系统巡检、故障报警。纪录、汇报相关信息。

2. 体系管理。

目标管理是指系统的长期运行状态，管理人员由相关部门的技术人员和管理人员对设备进行配置、数据统计分析。旨在了解系统的长期运行规律，提高运行效率。监测手段为数据分析，生成分析报告。

3. 一体化管理。

对整个系统进行管理，依据所收集的信息做出决策。旨在为整个体系做出宏观决策。监测方式为报表和分析报告。

为智慧社区提供物业管理系统的基本信息和统计信息。

系统集成模式。

针对各子系统独立、独立的特点，提出了一种集成模式，即不会破坏子系统自身的结构和功能。

联网：各子系统通过统一的TCP/IP网络连接。

Ethernet：以太网是当前计算机网络中应用最为广泛，符合网络发展趋势的网络，在相当长的一段时间内没有被淘汰。以太网速度快，资源共享性强，是理想的互联方式。各个子系统提供的最广泛的硬件接口也是以太网接口或RS232接口，RS232通过适当的转换，可以方便地与以太网络连接，从而实现以太网互联。以太网络可以采用双绞线标准，物理星形结构，提供高可靠性和可维护性。该技术的应用，方便了系统升级，而且对系统整体没有影响。

通讯协议。

电脑网络的核心是通讯协议。利用TCP/IP协议，可以使智慧社区的网络适应发展趋势，最大限度地保护现有网络的投资。

IP协议具有广泛的应用范围和良好的网络互连能力，是事实上的工业标准。WAN和WAN几乎全部设备都支持TCP/IP协议，TCP/IP是统一各种媒体传输方式的最佳协议。IP协议具有良好的时效性和较少的协议交互性，适合于数据高速传输的要求。TCP/IP协议也是Internet网络中的主要协议。

Web操作系统。

选择Windows2003Server作为网络操作系统：

为多任务、多线程、全32位操作系统。可提供高容量内存和硬盘，并有更先进的安全机制。使用可移植、对称多处理器设计，支持多种硬件平台。实现了存储保护、安全子系统、崩溃程序隔离等功能。集成：内置点对点网络功能，支持传输协议，如TCP/IP和NetBEUI。全部管理工作均可通过GUI来完成，系统维护简单易学。

协定转换

对TCP/IP协议进行统一，采取了以下措施，实现了数据传输协议的统一。

通过在PC机上运行IBMS系统(IBMS2.0)的接口模块(客户端)，实现uRS232、RS485等接口设备。

模拟的音频视频信号，由音频视频信号采集卡，转换成数字音频视频信号，可以在TCP/IP网络上传输。

话音信号可以通过MODEM，转换成可以在TCP/IP网络上传输的数字信号。语音信号可通过IP电话网关通过TCP/IP网络传输。

打印机等并口设备，可以使用打印服务器，并连接到TCP/IP网络。

报警信息也可以通过IBMS系统(IBMS2.0)的接口模块(客户端)转换成短信协议，通过短信发送终端发送到管理人员的电话或手机上。

情报处理

各子系统的信息处理完成了信息的采集、分析、存储和转发。在本质上，子系统之间的联动通过信息采集转发来实现。数据处理的核心是数据库。它能自动地将系统集成的各种机电设备和设备的实际运行数据连接起来，让用户可以在社区的任何一个地方通过浏览器对运行设备进行统一管理。从用户角度出发，以设备管理为基础，将设备档案、维修管理、设备运行、设备运行参数等参数有机结合起来；为用户提供设备运行记录、设备维护维修记录管理，为用户提供设备各种运行参数、报警故障历史记录的综合查询和各类报表输出功能。

能对所集成的各个控制子系统的历史监控点进行统计分析，并能为统计报表的编制提供历史数据。每个监控点的历史变量值存储在历史数据库中，以及用于查询的所有警报和事件。能够统计指定设备累计运行时间，以制定设备维修计划。

接口管理

各子系统本身的界面多种多样，有些操作不够灵活方便，有些还不支持中文。IBMS采用基于浏览器的统一的网页界面显示信息、接收输入，同时显示文字、图形、图像、音频、视频等信息。键入方式灵活方便，能用浏览器轻松使用。

经营整合

这一管理整合包含了各个子系统中现有的重要管理功能。与此同时，管理集成提供了统计、分析功能，挖掘原始数据间的联系，为决策提供依据。