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2021年开启了中国房地产市场真正意义上的不炒房元年，精装修市场智能家居产品配置率逐年上升。

数据显示，2021年，中国房地产精装市场新开放项目3489个，同比下降，市场规模1万套，同比下降。近三年来，作为精装市场的新星，智能家居的配置率不断提高。2021年，精装市场智能家居新开放项目3036个，配套规模1万套，其中智能家居系统、智能门锁、智能开关、智能马桶四大部件呈逆势增长。

智能家居产品具体呈现以下特点：

总体而言：目前，智能家居的主流产品包括智能门锁、智能安全、智能厕所、智能家居系统、智能开关、智能窗帘、智能照明、智能衣架等。近两年来，房地产行业一直处于低压状态，但在精装市场，智能家居配套设施逐步提升。2021年，智能家居配置率达到89%，比去年高出一个百分点。在主要部件中，智能门锁。智能安全配套设施规模超过210万套，配置率超过74%，智能开关、智能马桶、智能家居系统、智能晾衣架、智能窗帘等配套设施规模逆势增长，增速超过10%，智能淋浴增长两倍。

智能家居系统：逆势而上，已成为行业的新趋势。2021年，精装修市场智能家居系统配套规模1万套，同比增长，配置率为，比去年高出一个百分点。

智能门锁：智能家居的入门级产品逐年稳步增长。2021年，精装修市场智能门锁配套规模212万套，同比增长，配置率为，比2020年高出一个百分点。从品牌竞争的角度来看，前10名的品牌份额较去年有所提升。从开发商需求分析来看，前50名开发商的市场份额占60%以上。在重点城市分布方面，华东市场仍是主力军，份额近40%，华南地区同比增长，表现突出；从单个城市的角度来看，广州、南京和杭州是配套智能门锁的前3名城市，配置率已超过85%。

智能开关：稳定增长趋势，竞争日益激烈。2021年，精装修市场智能开关配套规模1万套，同比增长，配置率较2020年上升1个百分点，整体呈现稳定增长趋势。从品牌竞争的角度来看，前10名的品牌份额较去年下降了一个百分点，品牌竞争激烈。从开发商需求分析来看，前50名开发商的市场占比近65%。从城市分布分析，广州、成都、西安智能开关配套规模领先，分别为1万套、2万套、1万套。

智能卫生间：引领卫生间智能升级，需求持续上升。随着消费的不断升级，优质家居逐渐成为人们家居装饰的首选。卫生间空间的智能升级已成为市场的新需求，尤其是智能马桶，已成为智能卫生间的主要入口。在重点城市中，广州、南京、武汉配套规模居前列。

2022年趋势预测，我们认为智能家居仍随着房地产市场的稳步增长，配置率将进一步提高，特别是智能家居系统产品，市场潜力将进一步激发，未来，智能门锁和智能安全作为入门级产品，将逐步发展为精装房标准产品。智能开关、智能照明、智能窗帘推动住房质量升级，智能马桶、智能家用电器、智能家居系统与智能部件联动，实现全住宅智能的新飞跃，为开发商从卖房子到卖质量的转变。