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伴随着科技革命的逐步深入、行业互联网的持续升级、数据量的爆炸增长、传统园区的安全性、产业效率、成本、在服务经验等方面，逐步无法满足产业发展的需要，智慧园区建设逐步走向智能化、信息化、自动化，渐渐地进入了深水区。目前我们提到的智慧园区，是从2000年开始，到今天经过二十一年的发展，已经形成了完整的产业链，在发展过程中，绿色环保、人才竞争、技术密集、企业开发、创新、高新技术等特征，园内将根据需要逐步发展建造独立的子系统，如办公室、监控、门禁、会议、泊车等，以提高园区的安全。提高园区办公室的生产效率，增强园区产业集聚能力，实现可持续发展。
近几年来，各地在国家大力支持下，根据自己的地区和市场趋势因地制宜地制定出地方化园区发展规划，并逐步加大对园区的智慧化投资，据统计，2018年园区信息化市场达到2700亿元左右。
虽然经过20多年的发展，但是智慧园区内各子系统之间却存在着严重的信息孤岛化，信息传递不畅，缺少大平台统一管理，无法摆脱对人力的依赖，管理、运营等各子系统都需要付出巨大的成本。就安全而言，大多数视频监控仍然停留在意外发生的“事后核查”阶段，周边报警系统误警率高，风起时即报警，令人不胜其烦；设备传输布线复杂，运行维护费时费力；门禁通行设备识别率低，反应迟钝，费用高昂；会议效率低下，公司员工一天要么在开会，要么在去开会的路上，面对面的会议都需要来来往往。在不同的地区开一个会还得付交通费，网上会议只能以语音沟通为主，已有的网络带宽不足以支持实时视频会议通信。一场新冠肺炎疫情早在2020年初就把园区现存问题展现出来：出入口控制让安保力量比平时增加2~3倍，人工投入大；考勤签到无法使用指纹、刷卡等接触方式，而非接触式人脸识别方式佩戴面罩时识别率仍不高，出席成为一大难题；为保证和监管园区内所有人员戴上口罩，又需要大量检查管理人员；员工在网上会议期间，电话通话多次中断了一次会议。
这一切问题催生了建设智慧园区的要求，新的要求带来了新的发展机遇，但幸好，智慧园区建设搭上了技术革命的顺风车，新的5G通讯技术到来，可以克服信息传递，缺乏数据流通的问题，新的万物互联技术(IoT、Internet of Things)和人工智能(AI，Artificial Intelligence，融合为AIoT的AI物联网技术，对解放人力资源，提高产业效率有极大的促进作用。
