4月16日，以“存量时代，让数据驱动转型”为主题的中国智慧地产&物业创新峰会在深圳举行。来自地产和物业行业的多家企业及行业知名信息化服务商齐聚一堂，围绕数字化经济给行业带来的新挑战与新需求展开深度对话。

涂鸦智能中国区智慧地产业务负责人贾万能受邀参与本次交流峰会，发表“涂鸦IoT云平台，赋能智慧地产”的主题演讲，同时与多家地产、物业企业信息化负责人围绕“地产物业行业如何更好实现业务转型和商业模式创新”展开对话，共同探索数字化、智慧化转型升级之道。

【中国智慧地产&物业创新峰会圆桌论坛】

据美国房产经纪咨询公司Cushman & Wakefield LLP的研究报告指出，早在2009年，中国就以1562亿美元的投资额超越美国，成为全球最大的房地产投资市场。国家统计局数据显示，2020年我国房地产市场再次创下历史新高，全年销售额突破17万亿元，同比增长8.7%。

地产行业原本数字化程度较低，但近年来，数字化、智慧化日渐成为行业发展的必然趋势，也指示着产业转型的重要方向。在需求端，中国消费者对智能家居的需求也与日俱增，高品质的地产项目为了抢占市场份额、增加客户粘性和后期增值，纷纷大量运用高科技设计与智能家居设备，以此提升楼盘的附加值和竞争力。

然而，大部分地产企业的信息化基础建设非常薄弱，面临着数字化程度低、未达成通用标准、数据开放度低等问题，企业本身也缺乏数字化和智慧化的基因，要实现智慧化转型殊为不易。

而且，在房企探索智慧化的过程中，常常只是单纯地将智能硬件简单嵌入房屋建筑之中，未能实现联动，导致家居与社区的智能化呈现割裂局面，难以提供真正的“全场景智能”使用体验。

此外，在业务应用开发层面，房企和物业服务商往往缺乏统一标准，导致应用开发低效，同时横向多业态需求扩展得不到保障；在设计施工与运维层面，房企需要付出较高的成本，且流程缺乏管控；平台和数据的缺乏又导致了数据孤岛，房企和物业服务商无法及时知晓业主体验与反馈，无法为业主提供精准运营服务。

【中国智慧地产&物业创新峰会主题演讲】

为了解决这些行业中固有的痛点，涂鸦智能基于Powered by Tuya硬件生态和开放的物联网平台能力，推出了智慧地产行业解决方案。涂鸦提供云边端平台级解决方案，开放品牌生态，助力地产行业客户打造自有智能平台及智慧地产解决方案，实现降本增效，筑造智慧人居全新体验。

涂鸦智慧地产行业解决方案由五大能力构成：

涂鸦IoT云开发平台。依托丰富的设备生态和行业积累，云开发平台全面开放包含设备管理、AI 场景、数据分析服务等 IoT 基础能力及行业组件，帮助地产客户快速构建智能平台与 IoT 智慧地产解决方案。

涂鸦地产PaaS与SaaS方案。覆盖全屋、社区与公寓等多业态场景，打造设计、营销、施工与交付全链路智能体系。

涂鸦IoT App解决方案。基于 IoT App SDK 开发自有品牌个性化 App，同时结合 App UI 业务包和 Panel SDK 可极大降低开发投入，帮助地产客户快速与低成本打造自有App。

网关中控解决方案。基于网关中控SDK，地产客户可以打造自有品牌网关中控，实现离线情况下，跨协议跨品类跨品牌互联互通。

统一设备接入标准，开放涂鸦品牌生态。提供统一的设备接入标准，助力地产客户高效打通设备互连的壁垒；开放超25.2万款 Powered by Tuya 设备SKUs，助力地产客户筑造万物互联全场景体验。

截至目前，涂鸦智能智慧社区与地产行业解决方案已经得到业内多家知名房地产商和物业服务商的高度认可，包括中海地产、蓝光发展、远洋集团、佳兆业、东原地产等，都与涂鸦智能在地产和社区领域达成合作关系。

合作企业的能力配置、战略需求不尽相同，导致合作内容各有侧重。

蓝光发展与涂鸦智能的合作聚焦于引入涂鸦生态内丰富的智能设备。蓝光很早就捕捉到智慧化的大趋势并提前布局，2019年已初步完成了自研 AIoT 智能人居平台的搭建。然而，蓝光自研的平台无法实现跨品牌的设备集成和兼容，且平台硬件完善成本很高，大量问题有待解决。这也正是蓝光选择与全球领军IoT云平台涂鸦智能合作的原因。

双方共同成立了“蓝光&涂鸦—智慧物联创新实验室”，在集成到涂鸦 App SDK 后，AIoT 智能人居平台可以配网和管理所有蓝光自研的 IoT 设备及 Powered by Tuya 产品，从而快速扩大蓝光产品矩阵。

除了丰富的硬件设备生态，过硬的开放物联网平台能力也是涂鸦智能得到客户信赖的原因之一。在对涂鸦智能平台能力的利用上，佳兆业是一个典型例子。

佳兆业是佳兆业集团下属数字化科技集团，同时也是国内领先的智慧社区解决方案服务商。双方达成合作后，基于涂鸦丰富的硬件生态和技术，佳兆业科技集团逐步打造了具有佳兆业特色的智慧社区平台，包括PaaS平台和SaaS级解决方案，并推动智慧社区平台在佳兆业社区内快速落地，成功打造了全国领先的“全屋+社区”整体解决方案。

在智慧地产领域，全方位赋能往往是涂鸦更为典型的合作方式。以中海地产为例，中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，是地产行业领军企业、世界500强企业。2020年，中海地产成立聚焦地产社区数字化、智慧化升级的深圳海智创科技有限公司，因此需要寻求智能化领域的平台级合作伙伴，打造行业领先的智慧人居系统与解决方案。

2021年，中海地产携手涂鸦智能正式达成合作。中海地产选择全球领军IoT云平台涂鸦智能，不仅是对涂鸦稳定性、安全性与扩展性的高度认可，更是对涂鸦多层面的能力积淀的认可。

在云边端全栈式能力上，涂鸦专注IoT领域，云平台、IoT PaaS、边缘网关与App全栈式能力，保证稳定性与开放性；在硬件与场景上，基于覆盖七大类目、超过25.2万款Powered by Tuya设备生态，涂鸦为中海地产打造了丰富的智慧人居场景；在服务上，涂鸦从产品研发到项目落地全链路赋能中海地产，提供从物联层到业务层一站式技术服务，保证高效落地；在战略定位上，涂鸦可以被类比为“地产行业IoT基础设施”，负责技术支撑与生态赋能，而中海地产则定位于成为卓越的国际化不动产开发运营集团，双方在合作中互相成就。

涂鸦为中海地产提供IoT云平台与SaaS定制服务，覆盖IoT平台，运营管理系统、小海智家App、系统运维后台、场景应用平台等八大模块。由此，涂鸦助力中海地产构建了自有的智慧人居平台系统与解决方案，建立起住宅智能化集团层面的管理管控，为用户打造全场景的智慧人居生活体验。

2021年，房地产遭受疫情震荡后缓慢回升；“房住不炒”的市场基调，让房地产企业更加聚焦于用户的实际居住体验。依靠数字化与智慧化的赋能，从“买地造房卖房”的粗放模式朝着资产整合、优化运营加速转变，已成为当下房地产市场颠扑不破的守则，也预示着房地产市场的下一个增长点。

在全行业“巨轮转向”之时，涂鸦智能智慧地产行业解决方案的赋能，无异于一阵东风，将助力转型期房企登上更大的风口。